【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -214件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 100.6 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東上駅、新城駅、東栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大海駅で昨年に比べ +1433.6 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大海駅、野田城駅)は +920.5 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下地駅、牛久保駅)は -65.5 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.7 分 → 2025年 25.7 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 29.3万/坪 (91.2坪) | 28.1万/坪 (97.4坪) | 27.4万/坪 (104坪) |
| 船町駅 | 26.4万/坪 (130坪) | 12.9万/坪 (109坪) | 26.9万/坪 (47.9坪) |
| 下地駅 | 3.5万/坪 (151坪) | 13.4万/坪 (163坪) | 13.5万/坪 (118坪) |
| 小坂井駅 | 29.6万/坪 (48.4坪) | 25.0万/坪 (45.4坪) | 16.0万/坪 (81.7坪) |
| 牛久保駅 | 9.9万/坪 (90.0坪) | 23.1万/坪 (67.6坪) | 24.7万/坪 (63.4坪) |
| 豊川駅 | 20.6万/坪 (162坪) | 24.8万/坪 (87.0坪) | 20.1万/坪 (117坪) |
| 三河一宮駅 | 18.9万/坪 (103坪) | 19.3万/坪 (96.2坪) | 19.0万/坪 (99.8坪) |
| 長山駅 | - | 18.0万/坪 (68.9坪) | 14.3万/坪 (225坪) |
| 江島駅 | 8.0万/坪 (251坪) | - | 3.6万/坪 (93.8坪) |
| 東上駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (130坪) |
| 野田城駅 | 2.4万/坪 (42.4坪) | 0.5万/坪 (226坪) | 1.9万/坪 (195坪) |
| 新城駅 | 11.5万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (62.3坪) | 2.0万/坪 (233坪) |
| 東新町駅 | 10.2万/坪 (44.6坪) | 9.0万/坪 (97.7坪) | 11.8万/坪 (33.3坪) |
| 茶臼山駅 | 7.4万/坪 (96.8坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (103坪) |
| 三河東郷駅 | - | - | 4.5万/坪 (81.7坪) |
| 大海駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (156坪) | 4.1万/坪 (269坪) |
| 鳥居駅 | - | 9.6万/坪 (209坪) | - |
| 長篠城駅 | - | 6.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 本長篠駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 0.8万/坪 (210坪) | 3.5万/坪 (77.1坪) |
| 三河大野駅 | - | 2.0万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | 2.7万/坪 (139坪) |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | 0.05万/坪 (130坪) |
| 東栄駅 | 4.2万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (44.6坪) | 1.3万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大海駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +1433.6 ％)
大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1433.6％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 155.8 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.0 分 → 2025年 5.0 分、-93.9 ％と大きく減少)
野田城駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +407.3 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +407.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 225.9 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.3 分 → 2025年 3.0 分、-89.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
下地駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
下地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 162.9 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 30.0 分、+58.7 ％と大きく増加)
牛久保駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 67.6 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.6 分 → 2025年 10.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示