【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -48.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 100.2 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田城駅で昨年に比べ +339.3 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田城駅、新城駅)は +184.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛久保駅、三河一宮駅)は -61.5 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.5 分 → 2025年 24.8 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -42.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +339.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.9万/坪 (75.8坪) | 34.1万/坪 (91.7坪) | 25.6万/坪 (130坪) |
| 船町駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | - | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 下地駅 | 3.5万/坪 (151坪) | - | 9.1万/坪 (93.8坪) |
| 小坂井駅 | 29.4万/坪 (47.6坪) | 27.2万/坪 (45.9坪) | 4.1万/坪 (19.7坪) |
| 牛久保駅 | 9.1万/坪 (142坪) | 28.9万/坪 (32.5坪) | 30.2万/坪 (23.4坪) |
| 豊川駅 | 11.6万/坪 (175坪) | 23.9万/坪 (102坪) | 24.1万/坪 (94.4坪) |
| 三河一宮駅 | 13.7万/坪 (72.6坪) | 30.2万/坪 (78.7坪) | 13.0万/坪 (145坪) |
| 長山駅 | - | 33.1万/坪 (99.8坪) | 0.08万/坪 (393坪) |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | - | - | - |
| 野田城駅 | 2.4万/坪 (42.4坪) | 0.5万/坪 (290坪) | 2.0万/坪 (178坪) |
| 新城駅 | 11.5万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (32.5坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 東新町駅 | - | 12.9万/坪 (64.3坪) | 6.6万/坪 (45.4坪) |
| 茶臼山駅 | - | 10.2万/坪 (118坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | 0.02万/坪 (290坪) | 4.1万/坪 (269坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | 6.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 本長篠駅 | - | 0.8万/坪 (145坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
| 三河大野駅 | - | - | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | 2.7万/坪 (139坪) |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田城駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +339.3 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +339.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 290.4 坪から -85.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.2 分 → 2025年 3.0 分、-91.0 ％と大きく減少)
新城駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 32.5 坪から +253.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
牛久保駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 32.5 坪から +337.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 15.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
三河一宮駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
三河一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 78.7 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 9.5 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示