【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -54.9％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 102.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東栄駅で昨年に比べ +386.9 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東栄駅、豊川駅)は +217.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田城駅、長山駅)は -86.5 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.1 分 → 2024年 33.4 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.6万/坪 (73.7坪) | 25.8万/坪 (85.3坪) | 27.4万/坪 (110坪) |
| 船町駅 | - | 20.9万/坪 (28.7坪) | 12.9万/坪 (124坪) |
| 下地駅 | 13.0万/坪 (49.9坪) | 15.8万/坪 (130坪) | 23.4万/坪 (36.3坪) |
| 小坂井駅 | - | 14.9万/坪 (106坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 牛久保駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 28.1万/坪 (31.8坪) | 21.5万/坪 (63.0坪) |
| 豊川駅 | 26.0万/坪 (75.2坪) | 17.4万/坪 (146坪) | 23.9万/坪 (98.1坪) |
| 三河一宮駅 | 12.7万/坪 (158坪) | 18.6万/坪 (109坪) | 17.8万/坪 (206坪) |
| 長山駅 | 7.6万/坪 (61.3坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 江島駅 | - | 3.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 東上駅 | 2.4万/坪 (175坪) | - | 2.5万/坪 (103坪) |
| 野田城駅 | 0.01万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (333坪) | 4.9万/坪 (117坪) |
| 新城駅 | - | 0.15万/坪 (275坪) | 4.2万/坪 (225坪) |
| 東新町駅 | 0.5万/坪 (303坪) | - | - |
| 茶臼山駅 | - | 5.9万/坪 (103坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | 0.9万/坪 (242坪) |
| 大海駅 | - | - | 6.1万/坪 (163坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 0.3万/坪 (247坪) | - | - |
| 三河大野駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | - | 1.9万/坪 (99.3坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | 1.1万/坪 (56.0坪) | 0.08万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東栄駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +386.9 ％)
東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +386.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 60.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
豊川駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 145.5 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.5 分、-18.0 ％と減少)
野田城駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 332.8 坪から -65.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 26.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
長山駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 56.0 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.3 分、-40.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示