【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 113.2 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。本長篠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +1854.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新城駅、本長篠駅)は +966.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛久保駅、野田城駅)は -87.6 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.3万/坪 (89.1坪) | 28.1万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (69.7坪) |
| 船町駅 | 12.9万/坪 (109坪) | - | - |
| 下地駅 | 12.5万/坪 (116坪) | - | - |
| 小坂井駅 | 20.9万/坪 (45.4坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 9.5万/坪 (98.8坪) |
| 牛久保駅 | 0.09万/坪 (227坪) | 19.0万/坪 (110坪) | 31.3万/坪 (68.8坪) |
| 豊川駅 | 28.3万/坪 (52.3坪) | 23.9万/坪 (100坪) | 24.7万/坪 (138坪) |
| 三河一宮駅 | 6.9万/坪 (96.8坪) | 11.3万/坪 (75.0坪) | 9.9万/坪 (163坪) |
| 長山駅 | 11.4万/坪 (39.3坪) | - | 16.0万/坪 (43.9坪) |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | - | 5.0万/坪 (130坪) | - |
| 野田城駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (153坪) | 4.8万/坪 (170坪) |
| 新城駅 | 8.3万/坪 (77.1坪) | 0.4万/坪 (325坪) | 7.8万/坪 (81.2坪) |
| 東新町駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | - | 2.9万/坪 (141坪) |
| 茶臼山駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | 1.4万/坪 (88.5坪) | - | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | 1.4万/坪 (52.9坪) |
| 本長篠駅 | 2.7万/坪 (188坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
| 三河大野駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | 0.05万/坪 (130坪) | - |
| 東栄駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (230坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +1854.3 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1854.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 324.7 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 37.2 分、-37.9 ％と大きく減少)
本長篠駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 49.9 坪から +275.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
牛久保駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 110.4 坪から +105.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
野田城駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 152.8 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 5.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示