【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.2％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -77.6％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 98.6 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ -34.0 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥富駅)は -3.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -34.0 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 19.8 分、+26.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| 八田駅 | 55.2万/坪 (57.5坪) | 60.9万/坪 (73.4坪) | 62.0万/坪 (106坪) |
| 春田駅 | 18.8万/坪 (87.7坪) | 27.6万/坪 (77.0坪) | 32.6万/坪 (97.7坪) |
| 蟹江駅 | 16.7万/坪 (176坪) | 25.4万/坪 (137坪) | 20.3万/坪 (98.3坪) |
| 永和駅 | 7.8万/坪 (42.4坪) | 10.7万/坪 (143坪) | 11.4万/坪 (110坪) |
| 弥富駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 15.9万/坪 (56.0坪) | 20.6万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥富駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 56.0 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
蟹江駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.7 坪 (昨年 137.0 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 23.5 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示