【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 107.6 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。永和駅、弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥富駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥富駅、永和駅)は +38.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、蟹江駅)は -55.5 ％(坪単価 -302.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 19.9 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -600.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) |
| 八田駅 | 57.6万/坪 (51.4坪) | 65.9万/坪 (97.7坪) | 70.8万/坪 (103坪) |
| 春田駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 48.5万/坪 (68.1坪) | 38.1万/坪 (160坪) |
| 蟹江駅 | 11.7万/坪 (195坪) | 16.4万/坪 (102坪) | 16.5万/坪 (97.4坪) |
| 永和駅 | 13.8万/坪 (49.9坪) | 10.4万/坪 (135坪) | 12.2万/坪 (66.6坪) |
| 弥富駅 | 17.3万/坪 (68.6坪) | 12.1万/坪 (138坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥富駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 138.1 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.0 分、+13.5 ％と増加)
永和駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 135.4 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 25.0 分、-10.7 ％と減少)
名古屋駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -600.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 232.9 坪から -84.4 ％減)。
蟹江駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 101.6 坪から +92.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 24.2 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示