【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -67.1％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 93.4 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾張森岡駅、東浦駅、乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦駅、乙川駅)は +68.4 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、半田駅)は -53.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -71.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 46.1万/坪 (109坪) | 41.6万/坪 (88.8坪) | 41.0万/坪 (107坪) |
| 尾張森岡駅 | 44.2万/坪 (46.5坪) | 34.6万/坪 (34.2坪) | 41.4万/坪 (51.9坪) |
| 緒川駅 | 17.2万/坪 (22.7坪) | 37.4万/坪 (72.3坪) | 29.0万/坪 (80.5坪) |
| 石浜駅 | 17.1万/坪 (174坪) | 26.6万/坪 (81.7坪) | 26.3万/坪 (175坪) |
| 東浦駅 | 31.9万/坪 (42.4坪) | 17.6万/坪 (102坪) | 28.0万/坪 (106坪) |
| 亀崎駅 | 20.0万/坪 (55.3坪) | 23.0万/坪 (88.0坪) | 20.5万/坪 (83.2坪) |
| 乙川駅 | 17.4万/坪 (252坪) | 11.2万/坪 (103坪) | 23.6万/坪 (88.3坪) |
| 半田駅 | 10.1万/坪 (54.5坪) | 21.8万/坪 (148坪) | 20.1万/坪 (176坪) |
| 東成岩駅 | - | 95.3万/坪 (172坪) | - |
| 武豊駅 | - | 12.4万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 101.9 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
乙川駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 252.2 坪 (昨年 103.0 坪から +144.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 15.8 分、+10.6 ％と増加)
緒川駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 72.3 坪から -68.6 ％減)。
半田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 147.6 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 8.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示