【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 95.3 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。石浜駅、東浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +157.0 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は +104.5 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、亀崎駅)は -47.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 43.8万/坪 (129坪) | 37.5万/坪 (80.1坪) | 49.6万/坪 (70.8坪) |
| 尾張森岡駅 | 45.3万/坪 (40.8坪) | 43.1万/坪 (41.6坪) | 37.4万/坪 (51.1坪) |
| 緒川駅 | 17.2万/坪 (22.7坪) | 15.5万/坪 (87.7坪) | 21.5万/坪 (60.0坪) |
| 石浜駅 | 42.5万/坪 (52.2坪) | 30.7万/坪 (52.9坪) | 6.6万/坪 (384坪) |
| 東浦駅 | 31.9万/坪 (42.4坪) | 21.0万/坪 (32.5坪) | 17.2万/坪 (122坪) |
| 亀崎駅 | 19.3万/坪 (56.0坪) | 32.2万/坪 (55.5坪) | 19.9万/坪 (47.9坪) |
| 乙川駅 | 18.1万/坪 (267坪) | 7.0万/坪 (128坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 半田駅 | 10.1万/坪 (54.5坪) | 21.9万/坪 (278坪) | 10.0万/坪 (225坪) |
| 東成岩駅 | - | 95.3万/坪 (172坪) | - |
| 武豊駅 | - | 12.9万/坪 (124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +157.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.7 坪 (昨年 128.0 坪から +108.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 16.0 分、+17.6 ％と増加)
東浦駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 32.5 坪から +30.2 ％増)。
半田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 278.3 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 8.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
亀崎駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 55.5 坪から +0.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示