【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 105.8 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緒川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒川駅、亀崎駅)は +20.3 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は -44.9 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 41.1万/坪 (89.5坪) | 41.0万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (139坪) |
| 尾張森岡駅 | 38.6万/坪 (36.7坪) | 41.4万/坪 (51.9坪) | 34.0万/坪 (54.2坪) |
| 緒川駅 | 37.4万/坪 (72.3坪) | 29.0万/坪 (80.5坪) | 32.9万/坪 (67.3坪) |
| 石浜駅 | 28.5万/坪 (38.6坪) | 26.3万/坪 (175坪) | 35.1万/坪 (104坪) |
| 東浦駅 | 17.6万/坪 (102坪) | 28.0万/坪 (106坪) | 18.4万/坪 (135坪) |
| 亀崎駅 | 23.0万/坪 (88.0坪) | 20.5万/坪 (83.2坪) | 19.4万/坪 (66.9坪) |
| 乙川駅 | 11.2万/坪 (103坪) | 23.6万/坪 (88.3坪) | 17.3万/坪 (143坪) |
| 半田駅 | 21.8万/坪 (148坪) | 20.1万/坪 (176坪) | 17.2万/坪 (127坪) |
| 東成岩駅 | 95.3万/坪 (172坪) | - | - |
| 武豊駅 | 12.4万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (68.8坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 80.5 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
亀崎駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 83.2 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 18.5 分、+14.3 ％と増加)
乙川駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 88.3 坪から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 14.3 分、-10.1 ％と減少)
東浦駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 105.7 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 12.1 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示