物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.0%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(1年前(2023年)に比べて -30.5%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 105.8 坪から -11.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緒川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +34.4 %、坪単価は 39.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(緒川駅亀崎駅)は +25.1 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅東浦駅)は -55.6 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 % → 2024年 6.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.0%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2023年)に比べて -26.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.0%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR武豊線(沿線・駅ごとの土地について)
JR武豊線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大府駅43.8万/坪
(85.4坪)
41.0万/坪
(107坪)
34.2万/坪
(139坪)
尾張森岡駅40.7万/坪
(39.8坪)
41.4万/坪
(51.9坪)
34.0万/坪
(54.2坪)
緒川駅39.0万/坪
(77.8坪)
29.0万/坪
(80.5坪)
32.9万/坪
(67.3坪)
石浜駅28.5万/坪
(38.6坪)
26.3万/坪
(175坪)
35.1万/坪
(104坪)
東浦駅14.5万/坪
(94.9坪)
28.0万/坪
(106坪)
18.4万/坪
(135坪)
亀崎駅23.8万/坪
(98.3坪)
20.5万/坪
(83.2坪)
19.4万/坪
(66.9坪)
乙川駅8.7万/坪
(112坪)
23.6万/坪
(88.3坪)
17.3万/坪
(143坪)
半田駅16.0万/坪
(233坪)
20.1万/坪
(176坪)
17.2万/坪
(127坪)
東成岩駅11.0万/坪
(99.8坪)
--
武豊駅12.4万/坪
(104坪)
13.8万/坪
(68.8坪)
9.4万/坪
(98.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

緒川駅39.0 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)

緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +34.4%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 80.5 坪から -3.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 9.1 %)

亀崎駅23.8 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)

亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15.8%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 83.2 坪から +18.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.2 分、+18.8 %と増加)

乙川駅8.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)

乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.0%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 88.3 坪から +27.1 %増)。

東浦駅14.5 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)

東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -48.2%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 105.7 坪から -10.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 13.4 分、+34.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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