【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 103.5 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緒川駅、東浦駅、亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀崎駅、緒川駅)は +57.8 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、半田駅)は -34.8 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 36.3万/坪 (93.9坪) | 34.8万/坪 (109坪) | 31.8万/坪 (166坪) |
| 尾張森岡駅 | 34.1万/坪 (31.8坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 緒川駅 | 52.6万/坪 (118坪) | 35.6万/坪 (106坪) | 25.8万/坪 (54.5坪) |
| 石浜駅 | - | 35.3万/坪 (43.9坪) | 36.0万/坪 (169坪) |
| 東浦駅 | 33.7万/坪 (120坪) | 24.8万/坪 (141坪) | - |
| 亀崎駅 | 18.5万/坪 (58.7坪) | 11.0万/坪 (113坪) | 27.6万/坪 (74.1坪) |
| 乙川駅 | 19.3万/坪 (72.1坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 12.8万/坪 (130坪) |
| 半田駅 | 21.4万/坪 (54.5坪) | 30.4万/坪 (75.6坪) | 16.1万/坪 (140坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | 11.1万/坪 (74.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 113.1 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 15.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
緒川駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 105.9 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.5 分 → 2024年 2.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
乙川駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 49.9 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 8.7 分、-51.9 ％と大きく減少)
半田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.3 分、+158.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示