【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 107.0 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大府駅、亀崎駅)は +1.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅、武豊駅)は -39.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.5 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 46.9万/坪 (85.9坪) | 41.2万/坪 (137坪) | 40.6万/坪 (114坪) |
| 尾張森岡駅 | - | 46.3万/坪 (48.1坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) |
| 緒川駅 | 28.0万/坪 (108坪) | 37.9万/坪 (68.8坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) |
| 石浜駅 | 26.2万/坪 (36.3坪) | 33.4万/坪 (257坪) | 38.7万/坪 (59.0坪) |
| 東浦駅 | 11.2万/坪 (127坪) | 22.7万/坪 (87.7坪) | 24.3万/坪 (174坪) |
| 亀崎駅 | 22.6万/坪 (142坪) | 25.5万/坪 (59.6坪) | 14.6万/坪 (59.4坪) |
| 乙川駅 | 16.7万/坪 (60.0坪) | 19.3万/坪 (51.9坪) | 22.8万/坪 (108坪) |
| 半田駅 | - | 29.4万/坪 (124坪) | 26.3万/坪 (46.4坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 16.5万/坪 (63.5坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 137.2 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.9 分 → 2024年 17.7 分、-19.1 ％と減少)
亀崎駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 59.6 坪から +138.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 21.4 分、+66.7 ％と大きく増加)
東浦駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 87.7 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.8 分、+57.0 ％と大きく増加)
武豊駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 63.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示