この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -24.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 89.9 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝川駅で昨年に比べ -12.3 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -12.3 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海交通事業城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 35.2万/坪 (52.4坪) | 35.9万/坪 (65.8坪) | 34.6万/坪 (42.4坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 35.0万/坪 (65.0坪) | 38.8万/坪 (110坪) | 35.9万/坪 (144坪) |
| 勝川駅 | 53.0万/坪 (58.3坪) | 60.4万/坪 (81.2坪) | 52.0万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 65.8 坪から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
勝川駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 81.2 坪から -28.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示