【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 87.2 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新守山駅、大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +116.1 ％、坪単価は 344 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、新守山駅)は +70.6 ％(坪単価 +97.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、神領駅)は -22.1 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.1％( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 30.0万/坪 (93.8坪) | 27.6万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (99.8坪) |
| 神領駅 | 30.5万/坪 (89.1坪) | 38.4万/坪 (88.6坪) | 31.0万/坪 (91.1坪) |
| 春日井駅 | 42.6万/坪 (83.9坪) | 41.0万/坪 (88.2坪) | 40.1万/坪 (83.7坪) |
| 勝川駅 | 53.0万/坪 (58.3坪) | 60.4万/坪 (81.2坪) | 52.0万/坪 (82.3坪) |
| 新守山駅 | 49.7万/坪 (82.8坪) | 39.7万/坪 (98.6坪) | 38.8万/坪 (77.9坪) |
| 大曽根駅 | 140万/坪 (60.5坪) | 114万/坪 (35.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) |
| 千種駅 | - | 101万/坪 (29.1坪) | 314万/坪 (70.5坪) |
| 鶴舞駅 | 344万/坪 (72.6坪) | 159万/坪 (73.8坪) | 175万/坪 (54.1坪) |
| 金山駅 | 109万/坪 (108坪) | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) |
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 344.4 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.1％( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 3.0 分、-65.1 ％と大きく減少)
新守山駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 98.6 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 11.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
金山駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 25.9 坪から +316.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.9 分 → 2025年 10.3 分、+16.7 ％と増加)
神領駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 88.6 坪から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示