【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて -61.4％( -180件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 87.1 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新守山駅、大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +116.1 ％、坪単価は 344 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、新守山駅)は +74.2 ％(坪単価 +98.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、神領駅)は -24.8 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.1％( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 27.6万/坪 (97.7坪) | 27.6万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (99.8坪) |
| 神領駅 | 33.2万/坪 (91.3坪) | 38.4万/坪 (88.0坪) | 31.0万/坪 (91.1坪) |
| 春日井駅 | 40.2万/坪 (83.3坪) | 41.0万/坪 (88.2坪) | 40.1万/坪 (83.7坪) |
| 勝川駅 | 54.1万/坪 (48.4坪) | 60.4万/坪 (81.2坪) | 52.0万/坪 (82.3坪) |
| 新守山駅 | 52.5万/坪 (90.6坪) | 39.7万/坪 (98.6坪) | 38.8万/坪 (77.9坪) |
| 大曽根駅 | 141万/坪 (71.5坪) | 114万/坪 (35.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) |
| 千種駅 | - | 101万/坪 (29.1坪) | 314万/坪 (70.5坪) |
| 鶴舞駅 | 344万/坪 (72.6坪) | 159万/坪 (73.8坪) | 175万/坪 (54.1坪) |
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) |
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 344.4 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.1％( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 3.0 分、-65.1 ％と大きく減少)
新守山駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 98.6 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 11.5 分、-19.7 ％と減少)
金山駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 25.9 坪から +786.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 14.0 分、+58.1 ％と大きく増加)
神領駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 88.0 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.1 分 → 2025年 18.8 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示