【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 100.6 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。春日井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ -50.5 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(春日井駅)は -15.4 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高蔵寺駅)は -50.5 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.5 分 → 2025年 21.8 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 17.5万/坪 (85.3坪) | 35.3万/坪 (116坪) | 26.0万/坪 (91.7坪) |
| 神領駅 | - | 34.2万/坪 (121坪) | 39.8万/坪 (104坪) |
| 春日井駅 | 37.4万/坪 (96.2坪) | 44.2万/坪 (83.9坪) | 43.5万/坪 (68.8坪) |
| 勝川駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 54.6万/坪 (110坪) | 47.2万/坪 (82.0坪) |
| 新守山駅 | - | 36.3万/坪 (86.8坪) | 38.8万/坪 (101坪) |
| 大曽根駅 | - | 140万/坪 (40.8坪) | 144万/坪 (178坪) |
| 千種駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | - | 37.6万/坪 (200坪) | 195万/坪 (64.3坪) |
| 金山駅 | - | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) |
| 名古屋駅 | - | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 83.9 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.5 分 → 2025年 16.0 分、-17.9 ％と減少)
高蔵寺駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 116.1 坪から -26.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 36.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示