【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 84.7 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅、春日井駅、新守山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新守山駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新守山駅、春日井駅)は +35.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、金山駅)は -51.6 ％(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 28.9万/坪 (82.4坪) | 23.7万/坪 (103坪) | 28.1万/坪 (91.9坪) |
| 神領駅 | 12.7万/坪 (83.9坪) | 40.1万/坪 (95.6坪) | 27.9万/坪 (88.0坪) |
| 春日井駅 | 50.2万/坪 (79.5坪) | 37.2万/坪 (86.0坪) | 38.4万/坪 (98.5坪) |
| 勝川駅 | 68.0万/坪 (72.6坪) | 61.5万/坪 (60.2坪) | 56.7万/坪 (73.9坪) |
| 新守山駅 | 53.9万/坪 (52.2坪) | 39.5万/坪 (39.3坪) | 37.2万/坪 (76.1坪) |
| 大曽根駅 | 121万/坪 (56.0坪) | 138万/坪 (27.2坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) |
| 千種駅 | - | 176万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (175坪) |
| 鶴舞駅 | - | 280万/坪 (78.7坪) | 166万/坪 (57.5坪) |
| 金山駅 | 99.2万/坪 (66.6坪) | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) |
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新守山駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 39.3 坪から +32.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
春日井駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 86.0 坪から -7.5 ％減)。
神領駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 95.6 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 35.5 分、+80.1 ％と大きく増加)
金山駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示