【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 78.2 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、新守山駅)は +20.2 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、勝川駅)は -36.4 ％(坪単価 -101.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -194.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 31.0万/坪 (99.6坪) | 24.1万/坪 (101坪) | 29.1万/坪 (96.2坪) |
| 神領駅 | 36.3万/坪 (72.6坪) | 38.3万/坪 (75.9坪) | 26.0万/坪 (104坪) |
| 春日井駅 | 43.7万/坪 (67.3坪) | 39.1万/坪 (75.9坪) | 40.1万/坪 (75.1坪) |
| 勝川駅 | 49.9万/坪 (56.5坪) | 57.9万/坪 (72.4坪) | 46.9万/坪 (90.8坪) |
| 新守山駅 | 50.9万/坪 (81.2坪) | 45.4万/坪 (144坪) | 31.2万/坪 (53.9坪) |
| 大曽根駅 | 105万/坪 (80.2坪) | 107万/坪 (33.3坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) |
| 千種駅 | - | 54.5万/坪 (25.0坪) | 445万/坪 (48.4坪) |
| 鶴舞駅 | - | - | 145万/坪 (30.3坪) |
| 金山駅 | 136万/坪 (27.2坪) | 331万/坪 (33.3坪) | - |
| 名古屋駅 | - | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 101.0 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 26.9 分、-20.3 ％と大きく減少)
新守山駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 144.1 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.7 分、-27.0 ％と大きく減少)
金山駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -194.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
勝川駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 72.4 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 11.3 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示