【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -11.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 87.4 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、勝川駅)は +29.3 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、鶴舞駅)は -81.5 ％(坪単価 -378.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 19.3 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | 24.6万/坪 (63.5坪) |
| 高蔵寺駅 | 37.1万/坪 (122坪) | 26.0万/坪 (91.7坪) | 33.9万/坪 (94.5坪) |
| 神領駅 | 34.2万/坪 (121坪) | 39.8万/坪 (104坪) | 34.9万/坪 (108坪) |
| 春日井駅 | 44.2万/坪 (83.9坪) | 43.5万/坪 (68.8坪) | 33.7万/坪 (64.8坪) |
| 勝川駅 | 54.6万/坪 (110坪) | 47.2万/坪 (82.0坪) | 51.3万/坪 (65.2坪) |
| 新守山駅 | 36.2万/坪 (85.8坪) | 38.8万/坪 (101坪) | 68.7万/坪 (29.5坪) |
| 大曽根駅 | 140万/坪 (40.8坪) | 144万/坪 (178坪) | 129万/坪 (52.9坪) |
| 千種駅 | - | - | 123万/坪 (53.7坪) |
| 鶴舞駅 | 37.6万/坪 (200坪) | 195万/坪 (64.3坪) | 44.1万/坪 (34.0坪) |
| 金山駅 | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
| 名古屋駅 | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 91.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 22.7 分、-26.5 ％と大きく減少)
勝川駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 82.0 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.1 分 → 2024年 13.0 分、-41.1 ％と大きく減少)
名古屋駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -600.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 232.9 坪から -84.4 ％減)。
鶴舞駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -157.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 64.3 坪から +210.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 19.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示