【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -91.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 83.0 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米野駅、近鉄弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +92.7 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄弥富駅)は +92.7 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富吉駅)は -43.4 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 12.2 分、-36.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 121万/坪 (32.5坪) | 93.6万/坪 (59.0坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 黄金駅 | 54.6万/坪 (71.1坪) | 67.5万/坪 (47.8坪) | 66.5万/坪 (55.0坪) |
| 烏森駅 | - | 54.2万/坪 (55.3坪) | 66.0万/坪 (60.5坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | - | 22.3万/坪 (63.5坪) | 21.9万/坪 (102坪) |
| 戸田駅 | - | 34.6万/坪 (44.2坪) | 15.5万/坪 (64.0坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 17.1万/坪 (36.3坪) | 20.8万/坪 (113坪) | 26.0万/坪 (64.3坪) |
| 富吉駅 | 9.3万/坪 (151坪) | 16.3万/坪 (194坪) | 23.7万/坪 (79.7坪) |
| 佐古木駅 | - | 13.8万/坪 (81.5坪) | 9.8万/坪 (235坪) |
| 近鉄弥富駅 | 25.8万/坪 (163坪) | 13.4万/坪 (108坪) | 14.6万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.7％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 107.8 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 21.5 分、-33.8 ％と大きく減少)
富吉駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 194.2 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 11.0 分、-16.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示