【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -75.2％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 85.5 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。米野駅、伏屋駅、佐古木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏屋駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏屋駅、佐古木駅)は +77.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富吉駅、近鉄蟹江駅)は -24.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 121万/坪 (32.5坪) | 93.6万/坪 (59.0坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 黄金駅 | 68.3万/坪 (56.3坪) | 67.5万/坪 (47.8坪) | 66.5万/坪 (55.0坪) |
| 烏森駅 | - | 54.2万/坪 (55.3坪) | 66.0万/坪 (60.5坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 40.4万/坪 (58.2坪) | 22.3万/坪 (63.5坪) | 21.9万/坪 (102坪) |
| 戸田駅 | 35.1万/坪 (43.9坪) | 34.6万/坪 (44.2坪) | 15.5万/坪 (64.0坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 21.2万/坪 (103坪) | 21.5万/坪 (109坪) | 26.0万/坪 (64.3坪) |
| 富吉駅 | 9.3万/坪 (151坪) | 17.6万/坪 (179坪) | 23.7万/坪 (79.7坪) |
| 佐古木駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | 13.0万/坪 (109坪) | 9.8万/坪 (235坪) |
| 近鉄弥富駅 | 16.9万/坪 (144坪) | 14.6万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏屋駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.3％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 63.5 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 12.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
佐古木駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 109.4 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.4 分 → 2025年 61.3 分、+161.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
富吉駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 179.0 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 11.0 分、-11.1 ％と減少)
近鉄蟹江駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 109.2 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 12.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示