【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 56.1 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黄金駅、近鉄蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏屋駅で昨年に比べ +105.0 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏屋駅、近鉄蟹江駅)は +98.1 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、佐古木駅)は -7.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 13.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | 77.5万/坪 (46.4坪) | 62.4万/坪 (30.0坪) | 70.1万/坪 (25.0坪) |
| 烏森駅 | - | 52.5万/坪 (61.5坪) | - |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 40.4万/坪 (58.2坪) | 19.7万/坪 (41.6坪) | 34.3万/坪 (58.2坪) |
| 戸田駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | 36.3万/坪 (31.8坪) | 17.2万/坪 (34.8坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 25.5万/坪 (48.4坪) | 13.4万/坪 (70.5坪) | 27.3万/坪 (63.8坪) |
| 富吉駅 | - | 17.1万/坪 (61.0坪) | - |
| 佐古木駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | 12.2万/坪 (188坪) |
| 近鉄弥富駅 | 11.0万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (85.0坪) | 4.8万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏屋駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 41.6 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 12.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
近鉄蟹江駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.2％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 70.5 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.4 分 → 2025年 7.0 分、-88.2 ％と大きく減少)
戸田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
佐古木駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示