【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 101.4 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +160.2 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄弥富駅)は +160.2 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄蟹江駅)は -33.2 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.1 分 → 2025年 12.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 121万/坪 (32.5坪) | 77.1万/坪 (27.2坪) | - |
| 黄金駅 | 54.6万/坪 (71.1坪) | 68.1万/坪 (49.9坪) | 65.0万/坪 (50.7坪) |
| 烏森駅 | - | 58.5万/坪 (78.7坪) | 71.7万/坪 (30.3坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | - | 29.8万/坪 (85.7坪) | 17.1万/坪 (78.1坪) |
| 戸田駅 | - | - | 8.5万/坪 (74.1坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 17.1万/坪 (36.3坪) | 25.6万/坪 (170坪) | 18.3万/坪 (87.3坪) |
| 富吉駅 | 9.3万/坪 (151坪) | - | 27.7万/坪 (87.7坪) |
| 佐古木駅 | - | 4.9万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (249坪) |
| 近鉄弥富駅 | 25.8万/坪 (163坪) | 9.9万/坪 (141坪) | 11.0万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +160.2 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +160.2％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 141.2 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 21.5 分、+65.4 ％と大きく増加)
近鉄蟹江駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 170.3 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 12.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示