【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.5％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 116.7 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏屋駅、佐古木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +133.7 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、佐古木駅)は +70.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野駅、富吉駅)は -43.5 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 20.0 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 74.3万/坪 (80.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) | 95.6万/坪 (52.9坪) |
| 黄金駅 | 67.4万/坪 (45.6坪) | 66.5万/坪 (55.0坪) | 57.2万/坪 (67.1坪) |
| 烏森駅 | 55.2万/坪 (62.3坪) | 66.0万/坪 (60.5坪) | 60.8万/坪 (57.5坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 23.2万/坪 (68.4坪) | 21.9万/坪 (102坪) | 30.3万/坪 (50.4坪) |
| 戸田駅 | 36.3万/坪 (31.8坪) | 15.5万/坪 (64.0坪) | 30.6万/坪 (85.8坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 20.9万/坪 (122坪) | 26.0万/坪 (64.3坪) | 21.2万/坪 (98.8坪) |
| 富吉駅 | 14.0万/坪 (55.2坪) | 23.7万/坪 (79.7坪) | 16.1万/坪 (115坪) |
| 佐古木駅 | 10.6万/坪 (87.5坪) | 9.8万/坪 (235坪) | 8.1万/坪 (168坪) |
| 近鉄弥富駅 | 12.3万/坪 (79.0坪) | 14.6万/坪 (137坪) | 25.4万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.7％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 64.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 8.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
佐古木駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 234.7 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.5 分 → 2024年 31.0 分、-52.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
米野駅 74.3 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 18.2 坪から +341.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
富吉駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 79.7 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示