【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 127.2 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。米野駅、黄金駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近鉄蟹江駅で昨年に比べ -32.0 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐古木駅、黄金駅)は +91.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、伏屋駅)は -27.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 18.4 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 132万/坪 (16.6坪) | 138万/坪 (18.2坪) | 104万/坪 (33.3坪) |
| 黄金駅 | 65.0万/坪 (47.6坪) | 67.2万/坪 (86.7坪) | 55.0万/坪 (32.5坪) |
| 烏森駅 | 44.1万/坪 (31.8坪) | 54.5万/坪 (121坪) | 69.0万/坪 (69.6坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 17.4万/坪 (52.2坪) | 22.9万/坪 (144坪) | 26.2万/坪 (49.4坪) |
| 戸田駅 | - | - | 22.3万/坪 (121坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 17.4万/坪 (87.7坪) | 25.6万/坪 (61.9坪) | 14.4万/坪 (80.7坪) |
| 富吉駅 | 16.2万/坪 (222坪) | - | 6.9万/坪 (303坪) |
| 佐古木駅 | 17.9万/坪 (153坪) | 6.2万/坪 (222坪) | 7.4万/坪 (154坪) |
| 近鉄弥富駅 | 20.7万/坪 (166坪) | 25.0万/坪 (146坪) | 26.1万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +186.8 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +186.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 222.1 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 8.3 分、-76.3 ％と大きく減少)
黄金駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 86.7 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.2 分、+35.9 ％と大きく増加)
近鉄蟹江駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 61.9 坪から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.3 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
伏屋駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 144.2 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.3 分 → 2024年 20.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示