【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 127.2 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。米野駅、黄金駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ -32.8 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐古木駅、黄金駅)は +138.2 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄弥富駅、近鉄蟹江駅)は -32.4 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 31.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 132万/坪 (16.6坪) | 138万/坪 (18.2坪) | 104万/坪 (33.3坪) |
| 黄金駅 | 65.0万/坪 (47.6坪) | 67.2万/坪 (86.7坪) | 55.0万/坪 (32.5坪) |
| 烏森駅 | 44.1万/坪 (31.8坪) | 54.5万/坪 (121坪) | 69.0万/坪 (69.6坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 17.4万/坪 (52.2坪) | 22.9万/坪 (144坪) | 26.2万/坪 (49.4坪) |
| 戸田駅 | - | - | 22.3万/坪 (121坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 17.4万/坪 (87.7坪) | 25.6万/坪 (61.9坪) | 14.4万/坪 (80.7坪) |
| 富吉駅 | 11.1万/坪 (296坪) | - | 6.9万/坪 (303坪) |
| 佐古木駅 | 23.7万/坪 (63.5坪) | 6.2万/坪 (222坪) | 7.4万/坪 (154坪) |
| 近鉄弥富駅 | 16.8万/坪 (171坪) | 25.0万/坪 (146坪) | 26.1万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +279.5 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +279.5％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 222.1 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 4.5 分、-87.2 ％と大きく減少)
黄金駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 86.7 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.2 分、+35.9 ％と大きく増加)
近鉄弥富駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 146.1 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 55.0 分、+177.3 ％と大きく増加)
近鉄蟹江駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 61.9 坪から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.3 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示