【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 144.0 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小池駅、大清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはやぐま台駅で昨年に比べ +1566.7 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(やぐま台駅、神戸駅)は +853.8 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、向ケ丘駅)は -50.9 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛知大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったやぐま台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1566.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | 19.4万/坪 (44.9坪) |
| 小池駅 | 33.1万/坪 (151坪) | 21.6万/坪 (112坪) | 31.1万/坪 (79.9坪) |
| 愛知大学前駅 | 35.7万/坪 (56.0坪) | 31.8万/坪 (78.7坪) | 37.0万/坪 (44.6坪) |
| 南栄駅 | 29.4万/坪 (127坪) | 29.2万/坪 (80.4坪) | 37.2万/坪 (76.7坪) |
| 高師駅 | 24.0万/坪 (152坪) | 27.4万/坪 (117坪) | 26.2万/坪 (84.4坪) |
| 芦原駅 | 26.1万/坪 (333坪) | 24.7万/坪 (60.5坪) | 20.4万/坪 (278坪) |
| 植田駅 | 7.6万/坪 (194坪) | 42.8万/坪 (97.2坪) | 60.6万/坪 (138坪) |
| 向ケ丘駅 | 3.0万/坪 (197坪) | 3.7万/坪 (203坪) | 16.5万/坪 (83.6坪) |
| 大清水駅 | 30.0万/坪 (45.4坪) | 22.9万/坪 (132坪) | 19.8万/坪 (110坪) |
| 老津駅 | - | 7.0万/坪 (199坪) | 5.0万/坪 (111坪) |
| 杉山駅 | - | 6.7万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (256坪) |
| やぐま台駅 | 2.8万/坪 (18.2坪) | 0.17万/坪 (296坪) | 5.7万/坪 (185坪) |
| 豊島駅 | - | 1.3万/坪 (260坪) | 1.4万/坪 (154坪) |
| 神戸駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | 12.0万/坪 (140坪) | 11.6万/坪 (169坪) |
| 三河田原駅 | 7.8万/坪 (154坪) | 9.0万/坪 (168坪) | 10.8万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
やぐま台駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +1566.7 ％)
やぐま台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1566.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 296.5 坪から -93.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
神戸駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +140.9 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 140.4 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 7.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
植田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 97.2 坪から +99.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 37.2 分、+84.0 ％と大きく増加)
向ケ丘駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 203.4 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 11.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示