【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 132.7 坪から +35.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉山駅で昨年に比べ +1786.9 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉山駅、老津駅)は +1030.1 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向ケ丘駅、植田駅)は -75.4 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.9 分 → 2024年 47.2 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 小池駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 31.7万/坪 (77.1坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 愛知大学前駅 | - | - | 33.9万/坪 (86.2坪) |
| 南栄駅 | 33.6万/坪 (46.1坪) | 45.9万/坪 (86.2坪) | 31.3万/坪 (173坪) |
| 高師駅 | 26.4万/坪 (125坪) | 22.7万/坪 (124坪) | 26.0万/坪 (141坪) |
| 芦原駅 | - | 25.3万/坪 (514坪) | 2.6万/坪 (11.3坪) |
| 植田駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 81.9万/坪 (193坪) | 53.5万/坪 (101坪) |
| 向ケ丘駅 | 1.1万/坪 (115坪) | 22.3万/坪 (74.6坪) | 23.7万/坪 (60.5坪) |
| 大清水駅 | - | 11.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 老津駅 | 1.2万/坪 (45.4坪) | 0.3万/坪 (136坪) | - |
| 杉山駅 | 6.2万/坪 (92.3坪) | 0.3万/坪 (118坪) | - |
| やぐま台駅 | - | 0.17万/坪 (575坪) | - |
| 豊島駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 神戸駅 | 10.5万/坪 (191坪) | 5.6万/坪 (169坪) | - |
| 三河田原駅 | 6.4万/坪 (240坪) | 11.2万/坪 (116坪) | 4.0万/坪 (58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +1786.9 ％)
杉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1786.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 118.0 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 5.5 分、-77.1 ％と大きく減少)
老津駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +273.3 ％)
老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +273.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 136.1 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.0 分 → 2024年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
向ケ丘駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 74.6 坪から +54.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 20.5 分、+284.4 ％と大きく増加)
植田駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 193.1 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 42.5 分、+196.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示