【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 116.6 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤池駅、上豊田駅)は +34.5 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒笹駅、日進駅)は -41.8 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.0 分 → 2025年 23.8 分、-12.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 46.9万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 上豊田駅 | 32.2万/坪 (24.2坪) | 31.7万/坪 (57.0坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 浄水駅 | 48.1万/坪 (66.6坪) | 50.9万/坪 (138坪) | 51.8万/坪 (59.7坪) |
| 三好ケ丘駅 | - | 37.7万/坪 (125坪) | 47.9万/坪 (115坪) |
| 黒笹駅 | 13.2万/坪 (112坪) | 27.3万/坪 (139坪) | 26.4万/坪 (126坪) |
| 米野木駅 | 28.0万/坪 (64.4坪) | 34.6万/坪 (85.8坪) | 22.5万/坪 (151坪) |
| 日進駅 | 23.7万/坪 (148坪) | 34.8万/坪 (120坪) | 34.7万/坪 (114坪) |
| 赤池駅 | 65.3万/坪 (55.2坪) | 39.0万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 103.9 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 15.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
上豊田駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 57.0 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
黒笹駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 138.7 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 15.2 分、-50.0 ％と大きく減少)
日進駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 120.1 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.7 分 → 2025年 37.7 分、+15.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示