【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 130.6 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅、日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +209.1 ％、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、梅坪駅)は +138.5 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、三好ケ丘駅)は -34.3 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 39.7万/坪 (18.2坪) | 23.6万/坪 (424坪) | 42.2万/坪 (95.3坪) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 43.6万/坪 (66.6坪) | 76.8万/坪 (59.0坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) |
| 三好ケ丘駅 | 31.9万/坪 (113坪) | 42.7万/坪 (173坪) | 35.1万/坪 (244坪) |
| 黒笹駅 | 22.2万/坪 (235坪) | 21.4万/坪 (223坪) | 28.5万/坪 (203坪) |
| 米野木駅 | 38.0万/坪 (86.2坪) | 12.3万/坪 (215坪) | 27.8万/坪 (72.6坪) |
| 日進駅 | 40.4万/坪 (75.1坪) | 26.7万/坪 (123坪) | 38.1万/坪 (76.2坪) |
| 赤池駅 | 28.4万/坪 (97.3坪) | 32.6万/坪 (73.3坪) | 47.8万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +209.1 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +209.1％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 215.4 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 19.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
梅坪駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 423.5 坪から -95.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
浄水駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
三好ケ丘駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 173.2 坪から -34.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示