【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 133.8 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +11.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -21.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 14.2 分、+47.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 29.6万/坪 (237坪) | 26.7万/坪 (137坪) | 25.3万/坪 (62.8坪) |
| 八幡駅 | - | 23.2万/坪 (147坪) | 23.5万/坪 (115坪) |
| 諏訪町駅 | 22.6万/坪 (46.9坪) | 28.8万/坪 (108坪) | 20.1万/坪 (128坪) |
| 稲荷口駅 | 31.6万/坪 (74.1坪) | 30.4万/坪 (148坪) | 28.6万/坪 (213坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | 0.6万/坪 (309坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 136.6 坪から +73.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 18.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
諏訪町駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 107.9 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.5 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示