【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 86.5 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +17.5 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -60.3 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 15.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 17.4万/坪 (109坪) | 14.8万/坪 (75.6坪) | 20.6万/坪 (98.8坪) |
| 八幡駅 | 21.2万/坪 (57.5坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | - |
| 諏訪町駅 | 9.3万/坪 (54.5坪) | 23.4万/坪 (79.8坪) | 27.1万/坪 (163坪) |
| 稲荷口駅 | - | 28.5万/坪 (144坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 75.6 坪から +44.0 ％増)。
諏訪町駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 79.8 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 21.0 分、+58.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示