【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 106.3 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諏訪町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ +8.8 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +8.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川稲荷駅)は -50.2 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.1 分 → 2024年 11.8 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 22.1万/坪 (94.5坪) | 24.0万/坪 (71.1坪) | 21.9万/坪 (110坪) |
| 八幡駅 | 24.2万/坪 (161坪) | 23.3万/坪 (84.7坪) | 16.6万/坪 (72.5坪) |
| 諏訪町駅 | 25.7万/坪 (87.6坪) | 23.6万/坪 (134坪) | 26.1万/坪 (146坪) |
| 稲荷口駅 | 28.8万/坪 (128坪) | 29.0万/坪 (138坪) | 20.8万/坪 (85.2坪) |
| 豊川稲荷駅 | 6.0万/坪 (64.3坪) | 12.0万/坪 (249坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 133.9 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 14.2 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
豊川稲荷駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
豊川稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 248.8 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示