【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.0 坪 (昨年 105.5 坪から +35.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南安城駅、上横須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀内公園駅で昨年に比べ +235.8 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀内公園駅、南安城駅)は +146.9 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、新安城駅)は -53.6 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 37.3万/坪 (186坪) | 51.9万/坪 (73.0坪) | 44.6万/坪 (154坪) |
| 北安城駅 | - | 22.5万/坪 (92.5坪) | 11.9万/坪 (102坪) |
| 南安城駅 | 49.6万/坪 (42.4坪) | 31.4万/坪 (140坪) | 53.6万/坪 (55.0坪) |
| 碧海古井駅 | - | 27.3万/坪 (52.7坪) | 32.8万/坪 (114坪) |
| 堀内公園駅 | 46.5万/坪 (56.0坪) | 13.8万/坪 (109坪) | 34.7万/坪 (96.0坪) |
| 桜井駅 | 7.6万/坪 (333坪) | 36.2万/坪 (201坪) | 31.1万/坪 (105坪) |
| 南桜井駅 | 27.6万/坪 (46.9坪) | 26.3万/坪 (77.4坪) | 24.1万/坪 (128坪) |
| 米津駅 | - | 11.8万/坪 (126坪) | 24.5万/坪 (132坪) |
| 桜町前駅 | 28.4万/坪 (150坪) | 26.9万/坪 (167坪) | 25.7万/坪 (100坪) |
| 西尾口駅 | 22.3万/坪 (28.7坪) | 23.0万/坪 (107坪) | 22.4万/坪 (79.0坪) |
| 西尾駅 | 20.1万/坪 (176坪) | 24.4万/坪 (98.8坪) | 22.0万/坪 (124坪) |
| 福地駅 | 13.4万/坪 (68.4坪) | 12.7万/坪 (99.2坪) | 13.7万/坪 (108坪) |
| 上横須賀駅 | 14.3万/坪 (140坪) | 11.5万/坪 (127坪) | 11.0万/坪 (109坪) |
| 吉良吉田駅 | - | 5.9万/坪 (88.3坪) | 7.4万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀内公園駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +235.8 ％)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +235.8％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 108.9 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
南安城駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 140.4 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 8.0 分、-45.7 ％と大きく減少)
桜井駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 201.5 坪から +65.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 60.0 分、+180.4 ％と大きく増加)
新安城駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 73.0 坪から +154.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.1 分 → 2025年 19.3 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示