【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.0 坪 (昨年 105.4 坪から +35.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南桜井駅、桜町前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜町前駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜町前駅、南桜井駅)は +28.8 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新安城駅、南安城駅)は -29.0 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 37.3万/坪 (186坪) | 59.8万/坪 (101坪) | 65.1万/坪 (49.5坪) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 49.6万/坪 (42.4坪) | 62.2万/坪 (65.8坪) | 56.0万/坪 (48.4坪) |
| 碧海古井駅 | - | 23.5万/坪 (13.6坪) | 27.6万/坪 (163坪) |
| 堀内公園駅 | 46.5万/坪 (56.0坪) | - | 42.1万/坪 (51.4坪) |
| 桜井駅 | 7.6万/坪 (333坪) | - | 21.7万/坪 (154坪) |
| 南桜井駅 | 27.6万/坪 (46.9坪) | 22.0万/坪 (126坪) | - |
| 米津駅 | - | 16.5万/坪 (48.4坪) | 22.4万/坪 (290坪) |
| 桜町前駅 | 28.4万/坪 (150坪) | 21.5万/坪 (212坪) | 26.4万/坪 (99.8坪) |
| 西尾口駅 | 22.3万/坪 (28.7坪) | - | 20.1万/坪 (65.8坪) |
| 西尾駅 | 20.1万/坪 (176坪) | 19.3万/坪 (91.1坪) | 16.7万/坪 (117坪) |
| 福地駅 | 13.4万/坪 (68.4坪) | 12.2万/坪 (82.8坪) | 14.0万/坪 (151坪) |
| 上横須賀駅 | 14.3万/坪 (140坪) | 15.0万/坪 (48.4坪) | 6.2万/坪 (155坪) |
| 吉良吉田駅 | - | 5.4万/坪 (131坪) | 8.1万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜町前駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 212.0 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.2 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
南桜井駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 126.0 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 15.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
新安城駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 101.3 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.3 分、+15.7 ％と増加)
南安城駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 65.8 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示