【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -59.9％( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 83.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。清水駅、大曽根駅、小幡駅、尾張旭駅、新瀬戸駅、瀬戸市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ坂駅で昨年に比べ +121.6 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ坂駅、清水駅)は +80.5 ％(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森・金城学院前駅、水野駅)は -25.7 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +121.6％( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 155万/坪 (58.2坪) | 127万/坪 (147坪) |
| 清水駅 | 125万/坪 (74.9坪) | 89.6万/坪 (64.4坪) | 113万/坪 (115坪) |
| 尼ケ坂駅 | 207万/坪 (121坪) | 93.2万/坪 (82.5坪) | 89.1万/坪 (75.2坪) |
| 森下駅 | 156万/坪 (32.5坪) | 136万/坪 (66.0坪) | 138万/坪 (37.1坪) |
| 大曽根駅 | 141万/坪 (71.5坪) | 114万/坪 (35.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) |
| 矢田駅 | - | 109万/坪 (60.5坪) | 89.0万/坪 (36.3坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | 48.8万/坪 (62.6坪) | 45.8万/坪 (60.9坪) |
| 瓢箪山駅 | 66.9万/坪 (59.0坪) | 63.3万/坪 (102坪) | 67.2万/坪 (67.6坪) |
| 小幡駅 | 62.9万/坪 (76.3坪) | 46.4万/坪 (92.2坪) | 51.5万/坪 (140坪) |
| 喜多山駅 | 45.9万/坪 (65.3坪) | 40.7万/坪 (70.9坪) | 47.9万/坪 (80.3坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 29.4万/坪 (64.7坪) | 46.7万/坪 (73.7坪) | 44.3万/坪 (59.4坪) |
| 印場駅 | 44.3万/坪 (80.8坪) | 40.6万/坪 (59.6坪) | 47.3万/坪 (94.5坪) |
| 旭前駅 | 34.9万/坪 (75.6坪) | 36.3万/坪 (90.9坪) | 43.6万/坪 (89.1坪) |
| 尾張旭駅 | 47.1万/坪 (73.1坪) | 35.2万/坪 (75.5坪) | 33.7万/坪 (128坪) |
| 三郷駅 | 36.9万/坪 (86.8坪) | 33.2万/坪 (109坪) | 24.8万/坪 (102坪) |
| 水野駅 | 20.5万/坪 (77.6坪) | 23.9万/坪 (67.6坪) | 26.9万/坪 (98.4坪) |
| 新瀬戸駅 | 33.5万/坪 (42.4坪) | 25.9万/坪 (90.6坪) | 20.7万/坪 (168坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 28.7万/坪 (36.3坪) | 21.0万/坪 (71.2坪) | 19.5万/坪 (40.5坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 11.2万/坪 (116坪) | 12.5万/坪 (86.3坪) | 14.1万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ坂駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +121.6％( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 82.5 坪から +46.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
清水駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 64.4 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大森・金城学院前駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
大森・金城学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 73.7 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.1 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
水野駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 67.6 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 8.0 分、-30.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示