【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +12.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 103.1 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +900.0 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水駅、尾張旭駅)は +634.7 ％(坪単価 +68.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大手駅、旭前駅)は -47.1 ％(坪単価 -57.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 21.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | 85.7万/坪 (40.8坪) | 180万/坪 (49.9坪) | 104万/坪 (80.9坪) |
| 清水駅 | 127万/坪 (59.0坪) | 12.7万/坪 (236坪) | 123万/坪 (54.5坪) |
| 尼ケ坂駅 | 68.7万/坪 (104坪) | 60.2万/坪 (165坪) | 62.0万/坪 (21.2坪) |
| 森下駅 | 167万/坪 (54.5坪) | - | 140万/坪 (26.2坪) |
| 大曽根駅 | 140万/坪 (40.8坪) | 144万/坪 (178坪) | 129万/坪 (52.9坪) |
| 矢田駅 | 109万/坪 (60.5坪) | - | 68.5万/坪 (124坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | - | 37.6万/坪 (52.2坪) |
| 瓢箪山駅 | - | 50.0万/坪 (103坪) | 51.9万/坪 (40.1坪) |
| 小幡駅 | 41.2万/坪 (141坪) | 53.9万/坪 (83.2坪) | 53.4万/坪 (85.0坪) |
| 喜多山駅 | 39.2万/坪 (63.0坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) | 34.4万/坪 (41.6坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 45.0万/坪 (47.6坪) | 50.6万/坪 (50.7坪) | 44.6万/坪 (42.4坪) |
| 印場駅 | 36.9万/坪 (53.7坪) | 51.7万/坪 (115坪) | 56.2万/坪 (43.9坪) |
| 旭前駅 | 28.8万/坪 (129坪) | 49.5万/坪 (46.1坪) | 39.1万/坪 (70.3坪) |
| 尾張旭駅 | 29.4万/坪 (94.3坪) | 6.3万/坪 (306坪) | 33.6万/坪 (127坪) |
| 三郷駅 | 26.4万/坪 (178坪) | 20.5万/坪 (101坪) | 28.1万/坪 (41.2坪) |
| 水野駅 | - | 18.2万/坪 (121坪) | 27.8万/坪 (182坪) |
| 新瀬戸駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (424坪) | 4.7万/坪 (69.6坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 16.0万/坪 (144坪) | 20.6万/坪 (51.0坪) | 23.3万/坪 (37.1坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 13.3万/坪 (62.2坪) | 16.8万/坪 (62.8坪) | 9.8万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 127.1 万/坪(昨年同期比 +900.0 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +900.0％( +114.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 236.0 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
尾張旭駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +369.3 ％)
尾張旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +369.3％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 305.5 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 18.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
東大手駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
東大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.5％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
旭前駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 46.1 坪から +178.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.7 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示