【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 86.1 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。甚目寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(甚目寺駅)は +14.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤浪駅)は -88.0 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 17.6 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.0％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | 21.3万/坪 (41.6坪) | - |
| 甚目寺駅 | 24.7万/坪 (81.2坪) | 21.6万/坪 (126坪) | 13.5万/坪 (162坪) |
| 七宝駅 | 15.5万/坪 (106坪) | 23.3万/坪 (49.2坪) | 16.4万/坪 (98.2坪) |
| 木田駅 | 17.8万/坪 (180坪) | 22.7万/坪 (101坪) | 19.9万/坪 (90.9坪) |
| 青塚駅 | - | 11.6万/坪 (67.2坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| 勝幡駅 | - | 30.1万/坪 (49.9坪) | 23.8万/坪 (75.6坪) |
| 藤浪駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | 20.2万/坪 (68.6坪) |
| 津島駅 | 12.5万/坪 (96.8坪) | 16.5万/坪 (91.0坪) | 16.2万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甚目寺駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 126.0 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 6.3 分、-69.6 ％と大きく減少)
藤浪駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.0％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示