【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 101.7 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅、森上駅、玉ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅安賀駅で昨年に比べ +189.1 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(苅安賀駅、津島駅)は +139.2 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山崎駅、日比野駅)は -89.6 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅安賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +189.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 9.9万/坪 (239坪) | 12.8万/坪 (20.4坪) | 15.9万/坪 (56.0坪) |
| 五ノ三駅 | - | 10.1万/坪 (68.6坪) | 11.9万/坪 (95.8坪) |
| 佐屋駅 | 6.5万/坪 (137坪) | 11.2万/坪 (118坪) | 10.6万/坪 (212坪) |
| 日比野駅 | 6.0万/坪 (74.1坪) | 37.6万/坪 (88.7坪) | 40.2万/坪 (80.5坪) |
| 津島駅 | 32.3万/坪 (136坪) | 17.1万/坪 (128坪) | 16.8万/坪 (83.2坪) |
| 町方駅 | - | 11.4万/坪 (66.4坪) | 7.2万/坪 (138坪) |
| 六輪駅 | 2.9万/坪 (127坪) | 3.7万/坪 (220坪) | 7.2万/坪 (171坪) |
| 渕高駅 | 11.0万/坪 (54.5坪) | 10.3万/坪 (37.8坪) | 3.7万/坪 (187坪) |
| 丸渕駅 | 6.6万/坪 (272坪) | 14.4万/坪 (162坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 上丸渕駅 | - | 9.3万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (195坪) |
| 森上駅 | 10.9万/坪 (81.7坪) | 8.6万/坪 (123坪) | 8.0万/坪 (98.3坪) |
| 山崎駅 | 0.3万/坪 (174坪) | 6.4万/坪 (136坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
| 玉野駅 | - | 0.5万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (90.8坪) |
| 萩原駅 | 7.5万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (75.9坪) | 8.1万/坪 (132坪) |
| 二子駅 | 10.5万/坪 (129坪) | 18.4万/坪 (99.2坪) | 10.5万/坪 (137坪) |
| 苅安賀駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 11.4万/坪 (193坪) | 11.2万/坪 (48.0坪) |
| 観音寺駅 | - | 34.0万/坪 (107坪) | 46.7万/坪 (74.5坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 44.2万/坪 (87.0坪) | 48.1万/坪 (158坪) |
| 西一宮駅 | - | 47.2万/坪 (109坪) | 53.3万/坪 (90.4坪) |
| 開明駅 | - | 18.5万/坪 (155坪) | 19.9万/坪 (76.8坪) |
| 奥町駅 | 12.0万/坪 (183坪) | 15.0万/坪 (74.8坪) | 16.9万/坪 (94.3坪) |
| 玉ノ井駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 15.3万/坪 (83.7坪) | 15.0万/坪 (95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅安賀駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +189.1 ％)
苅安賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +189.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 192.6 坪から -74.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.7 分 → 2026年 15.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
津島駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +89.2％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 127.7 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
山崎駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 136.1 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.2 分 → 2026年 11.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
日比野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.0％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 88.7 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.8 分 → 2026年 19.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示