【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 134.6 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅、苅安賀駅、玉ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅安賀駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(苅安賀駅、津島駅)は +100.0 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山崎駅、日比野駅)は -94.3 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅安賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 9.9万/坪 (239坪) | 15.3万/坪 (19.7坪) | 27.3万/坪 (12.1坪) |
| 五ノ三駅 | - | - | - |
| 佐屋駅 | 6.5万/坪 (137坪) | 11.6万/坪 (363坪) | 9.0万/坪 (165坪) |
| 日比野駅 | 6.0万/坪 (74.1坪) | 68.5万/坪 (50.7坪) | 41.4万/坪 (96.4坪) |
| 津島駅 | 32.3万/坪 (136坪) | 16.2万/坪 (162坪) | 16.5万/坪 (91.0坪) |
| 町方駅 | - | 4.0万/坪 (49.9坪) | 0.7万/坪 (393坪) |
| 六輪駅 | 2.9万/坪 (127坪) | 5.1万/坪 (333坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 渕高駅 | 11.0万/坪 (54.5坪) | - | 7.3万/坪 (54.5坪) |
| 丸渕駅 | 6.6万/坪 (272坪) | 45.3万/坪 (195坪) | - |
| 上丸渕駅 | - | - | - |
| 森上駅 | 10.9万/坪 (81.7坪) | 12.6万/坪 (65.8坪) | 10.6万/坪 (39.3坪) |
| 山崎駅 | 0.3万/坪 (174坪) | 11.3万/坪 (101坪) | 2.1万/坪 (162坪) |
| 玉野駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 萩原駅 | 7.5万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (72.6坪) | 10.1万/坪 (128坪) |
| 二子駅 | 10.5万/坪 (129坪) | 15.8万/坪 (172坪) | 7.2万/坪 (232坪) |
| 苅安賀駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 16.5万/坪 (103坪) | 1.8万/坪 (60.5坪) |
| 観音寺駅 | - | 40.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 名鉄一宮駅 | - | 44.2万/坪 (87.0坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) |
| 西一宮駅 | - | 34.1万/坪 (287坪) | - |
| 開明駅 | - | 14.3万/坪 (256坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 奥町駅 | 12.0万/坪 (183坪) | 16.8万/坪 (112坪) | 18.9万/坪 (73.7坪) |
| 玉ノ井駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 10.7万/坪 (131坪) | 17.4万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅安賀駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
苅安賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 102.9 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
津島駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 162.1 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 1.0 分、-91.8 ％と大きく減少)
山崎駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 101.3 坪から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
日比野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.2％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 50.7 坪から +46.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 19.0 分、+261.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示