【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 108.0 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。丸渕駅、苅安賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上丸渕駅で昨年に比べ +653.4 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上丸渕駅、山崎駅)は +488.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉野駅、町方駅)は -69.2 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 15.9万/坪 (56.0坪) | 20.6万/坪 (107坪) |
| 五ノ三駅 | - | 11.9万/坪 (95.8坪) | 15.6万/坪 (99.7坪) |
| 佐屋駅 | 6.2万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (212坪) | 7.2万/坪 (229坪) |
| 日比野駅 | 46.7万/坪 (50.4坪) | 40.2万/坪 (80.5坪) | 35.3万/坪 (90.1坪) |
| 津島駅 | 17.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (83.2坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) |
| 町方駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 7.2万/坪 (138坪) | 16.3万/坪 (115坪) |
| 六輪駅 | - | 7.2万/坪 (171坪) | 8.9万/坪 (65.5坪) |
| 渕高駅 | - | 3.7万/坪 (187坪) | 3.0万/坪 (107坪) |
| 丸渕駅 | 23.2万/坪 (213坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (152坪) |
| 上丸渕駅 | 7.5万/坪 (44.6坪) | 1.0万/坪 (195坪) | 2.7万/坪 (185坪) |
| 森上駅 | 17.8万/坪 (52.9坪) | 8.0万/坪 (98.3坪) | 7.2万/坪 (140坪) |
| 山崎駅 | 11.3万/坪 (101坪) | 2.7万/坪 (172坪) | 6.2万/坪 (137坪) |
| 玉野駅 | 0.6万/坪 (95.3坪) | 10.7万/坪 (90.8坪) | 8.0万/坪 (189坪) |
| 萩原駅 | 6.9万/坪 (71.3坪) | 8.1万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (182坪) |
| 二子駅 | - | 10.5万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (113坪) |
| 苅安賀駅 | 16.5万/坪 (103坪) | 11.2万/坪 (48.0坪) | 9.5万/坪 (104坪) |
| 観音寺駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | 46.7万/坪 (74.5坪) | 38.1万/坪 (75.1坪) |
| 名鉄一宮駅 | 44.2万/坪 (87.0坪) | 48.1万/坪 (158坪) | 54.1万/坪 (43.9坪) |
| 西一宮駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 53.3万/坪 (90.4坪) | 59.4万/坪 (42.7坪) |
| 開明駅 | 16.1万/坪 (150坪) | 19.9万/坪 (76.8坪) | 18.7万/坪 (110坪) |
| 奥町駅 | 17.7万/坪 (97.1坪) | 16.9万/坪 (94.3坪) | 20.5万/坪 (110坪) |
| 玉ノ井駅 | 12.2万/坪 (118坪) | 15.0万/坪 (95.4坪) | 16.4万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上丸渕駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +653.4 ％)
上丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +653.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 195.1 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.5 分 → 2025年 13.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
山崎駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +324.1 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +324.1％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 171.8 坪から -41.0 ％減)。
玉野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 90.8 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.5 分 → 2025年 18.0 分、+16.1 ％と増加)
町方駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 138.5 坪から -64.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 25.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示