【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.9 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。開明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開明駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(開明駅、西一宮駅)は +17.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山崎駅、観音寺駅)は -74.4 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | 13.6万/坪 (61.1坪) | 12.1万/坪 (138坪) |
| 五ノ三駅 | - | - | 22.7万/坪 (84.7坪) |
| 佐屋駅 | 12.5万/坪 (67.3坪) | 16.2万/坪 (167坪) | 14.5万/坪 (111坪) |
| 日比野駅 | 23.5万/坪 (126坪) | 45.2万/坪 (93.0坪) | 63.8万/坪 (53.5坪) |
| 津島駅 | 12.9万/坪 (163坪) | 17.3万/坪 (54.2坪) | 10.6万/坪 (101坪) |
| 町方駅 | 13.5万/坪 (49.9坪) | 12.4万/坪 (65.0坪) | 21.9万/坪 (56.7坪) |
| 六輪駅 | 1.0万/坪 (157坪) | - | - |
| 渕高駅 | 10.3万/坪 (37.8坪) | - | 7.6万/坪 (185坪) |
| 丸渕駅 | - | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 上丸渕駅 | - | - | 1.5万/坪 (221坪) |
| 森上駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (146坪) |
| 山崎駅 | 0.8万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (101坪) | 9.7万/坪 (173坪) |
| 玉野駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 8.9万/坪 (95.3坪) | 10.6万/坪 (49.9坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) |
| 二子駅 | - | 10.4万/坪 (101坪) | 10.3万/坪 (101坪) |
| 苅安賀駅 | 3.0万/坪 (333坪) | - | 9.0万/坪 (45.9坪) |
| 観音寺駅 | 14.3万/坪 (59.7坪) | 53.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 名鉄一宮駅 | - | 41.6万/坪 (183坪) | - |
| 西一宮駅 | 64.8万/坪 (78.7坪) | 59.5万/坪 (110坪) | 59.4万/坪 (42.7坪) |
| 開明駅 | 15.8万/坪 (23.4坪) | 12.5万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (49.9坪) |
| 奥町駅 | 18.9万/坪 (61.5坪) | 21.1万/坪 (98.9坪) | 25.1万/坪 (49.2坪) |
| 玉ノ井駅 | 9.4万/坪 (113坪) | 19.8万/坪 (65.0坪) | 20.3万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開明駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
開明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 108.4 坪から -78.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 24.5 分、+83.7 ％と大きく増加)
西一宮駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
西一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 109.9 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
山崎駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 100.6 坪から +32.3 ％増)。
観音寺駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 31.8 坪から +88.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.5 分、-10.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示