【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 111.0 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津島駅、萩原駅、開明駅、奥町駅、玉ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上丸渕駅で昨年に比べ +653.4 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上丸渕駅、町方駅)は +518.3 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉野駅、日比野駅)は -53.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | 24.8万/坪 (35.8坪) |
| 五ノ三駅 | - | 16.5万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (132坪) |
| 佐屋駅 | 8.7万/坪 (71.8坪) | - | 3.8万/坪 (311坪) |
| 日比野駅 | 26.7万/坪 (103坪) | 29.4万/坪 (62.8坪) | 26.3万/坪 (103坪) |
| 津島駅 | 20.5万/坪 (86.5坪) | 16.3万/坪 (90.1坪) | 23.0万/坪 (38.3坪) |
| 町方駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 3.9万/坪 (144坪) | - |
| 六輪駅 | - | 7.1万/坪 (239坪) | 9.4万/坪 (69.6坪) |
| 渕高駅 | - | 0.3万/坪 (254坪) | 0.03万/坪 (30.3坪) |
| 丸渕駅 | 1.2万/坪 (177坪) | - | 6.9万/坪 (103坪) |
| 上丸渕駅 | 7.5万/坪 (44.6坪) | 1.0万/坪 (195坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 森上駅 | 8.7万/坪 (86.2坪) | 8.1万/坪 (133坪) | 3.4万/坪 (227坪) |
| 山崎駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (178坪) |
| 玉野駅 | 0.20万/坪 (90.8坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (244坪) |
| 萩原駅 | 7.9万/坪 (80.4坪) | 4.5万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 二子駅 | 17.6万/坪 (53.7坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 14.9万/坪 (114坪) |
| 苅安賀駅 | - | 2.0万/坪 (45.4坪) | 9.9万/坪 (161坪) |
| 観音寺駅 | 48.5万/坪 (174坪) | 45.8万/坪 (61.0坪) | 43.2万/坪 (86.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 44.9万/坪 (176坪) | 51.0万/坪 (51.4坪) |
| 西一宮駅 | 45.6万/坪 (60.0坪) | - | - |
| 開明駅 | 41.9万/坪 (45.4坪) | 23.9万/坪 (58.7坪) | 19.2万/坪 (86.2坪) |
| 奥町駅 | 13.5万/坪 (62.2坪) | 8.8万/坪 (64.1坪) | 18.3万/坪 (110坪) |
| 玉ノ井駅 | 19.5万/坪 (32.8坪) | 13.7万/坪 (119坪) | 16.1万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上丸渕駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +653.4 ％)
上丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +653.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 195.1 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.5 分 → 2025年 13.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
町方駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +383.3 ％)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +383.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 143.7 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
玉野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
玉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.8 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
日比野駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 62.8 坪から +63.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 12.3 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示