【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -288件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 87.7 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味岡駅、田県神社前駅、楽田駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +94.8 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(味岡駅、楽田駅)は +88.0 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、犬山駅)は -49.8 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.1 分 → 2026年 22.9 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.0％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | - | 47.8万/坪 (99.5坪) | 54.1万/坪 (51.9坪) |
| 味鋺駅 | 43.0万/坪 (60.5坪) | 37.3万/坪 (100坪) | 37.1万/坪 (74.8坪) |
| 味美駅 | 36.8万/坪 (65.5坪) | 35.6万/坪 (75.0坪) | 38.8万/坪 (110坪) |
| 春日井駅 | 42.8万/坪 (68.7坪) | 41.8万/坪 (83.6坪) | 41.0万/坪 (88.2坪) |
| 牛山駅 | - | 19.0万/坪 (122坪) | 13.5万/坪 (91.8坪) |
| 間内駅 | 17.6万/坪 (92.3坪) | 20.8万/坪 (80.2坪) | 20.1万/坪 (159坪) |
| 小牧口駅 | 55.1万/坪 (81.7坪) | 46.7万/坪 (61.4坪) | 37.0万/坪 (98.2坪) |
| 小牧駅 | 38.4万/坪 (112坪) | 38.7万/坪 (77.1坪) | 34.1万/坪 (82.8坪) |
| 小牧原駅 | 8.1万/坪 (433坪) | 23.2万/坪 (96.0坪) | 13.8万/坪 (235坪) |
| 味岡駅 | 47.9万/坪 (272坪) | 24.6万/坪 (97.1坪) | 27.0万/坪 (68.2坪) |
| 田県神社前駅 | 34.0万/坪 (56.0坪) | 25.9万/坪 (83.8坪) | 29.0万/坪 (55.7坪) |
| 楽田駅 | 26.3万/坪 (40.8坪) | 14.5万/坪 (97.6坪) | 19.1万/坪 (93.3坪) |
| 羽黒駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 19.3万/坪 (142坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
| 犬山駅 | 17.4万/坪 (12.1坪) | 26.4万/坪 (85.1坪) | 24.8万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +94.8 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +94.8％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 97.1 坪から +180.5 ％増)。
楽田駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.3％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 97.6 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 5.5 分、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
小牧原駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 432.6 坪 (昨年 96.0 坪から +350.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.1 分 → 2026年 30.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
犬山駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 85.1 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 8.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示