【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.5％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -69.9％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 93.4 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。楽田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +265.1 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(味岡駅、楽田駅)は +176.5 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、犬山駅)は -55.7 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.5 分 → 2026年 22.9 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.5％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | - | 50.1万/坪 (99.8坪) | 60.1万/坪 (50.7坪) |
| 味鋺駅 | 43.0万/坪 (60.5坪) | 38.5万/坪 (73.0坪) | 38.3万/坪 (62.7坪) |
| 味美駅 | 36.8万/坪 (65.5坪) | 36.7万/坪 (67.3坪) | 35.0万/坪 (133坪) |
| 春日井駅 | 42.8万/坪 (68.7坪) | 38.0万/坪 (111坪) | 44.2万/坪 (118坪) |
| 牛山駅 | - | 26.4万/坪 (95.3坪) | - |
| 間内駅 | 17.6万/坪 (92.3坪) | 18.0万/坪 (125坪) | 18.4万/坪 (151坪) |
| 小牧口駅 | 55.1万/坪 (81.7坪) | 60.2万/坪 (41.3坪) | 52.7万/坪 (104坪) |
| 小牧駅 | 38.4万/坪 (112坪) | 45.3万/坪 (45.9坪) | 38.3万/坪 (53.8坪) |
| 小牧原駅 | 8.1万/坪 (433坪) | 30.4万/坪 (89.7坪) | 13.7万/坪 (242坪) |
| 味岡駅 | 47.9万/坪 (272坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) | 39.7万/坪 (41.6坪) |
| 田県神社前駅 | 34.0万/坪 (56.0坪) | 28.6万/坪 (174坪) | 24.1万/坪 (70.1坪) |
| 楽田駅 | 26.3万/坪 (40.8坪) | 14.0万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (109坪) |
| 羽黒駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 21.3万/坪 (117坪) | 5.1万/坪 (247坪) |
| 犬山駅 | 17.4万/坪 (12.1坪) | 28.0万/坪 (67.8坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +265.1 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +265.1％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 66.6 坪から +309.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 51.5 分 → 2026年 35.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
楽田駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +87.8％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 107.4 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.4 分 → 2026年 5.5 分、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
小牧原駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.5％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 432.6 坪 (昨年 89.7 坪から +382.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 30.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
犬山駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 67.8 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 8.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示