【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2024年)に比べて -38.0％( -137件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 109.0 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。牛山駅、小牧口駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +153.0 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧原駅、牛山駅)は +114.4 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楽田駅、田県神社前駅)は -21.5 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 47.5万/坪 (58.5坪) | 54.1万/坪 (51.9坪) | 58.5万/坪 (79.9坪) |
| 味鋺駅 | 37.6万/坪 (80.0坪) | 37.1万/坪 (74.8坪) | 36.8万/坪 (99.4坪) |
| 味美駅 | 35.0万/坪 (65.0坪) | 38.8万/坪 (110坪) | 35.9万/坪 (144坪) |
| 春日井駅 | 42.6万/坪 (83.9坪) | 41.0万/坪 (88.2坪) | 40.1万/坪 (83.7坪) |
| 牛山駅 | 24.5万/坪 (152坪) | 13.9万/坪 (82.6坪) | 29.7万/坪 (65.4坪) |
| 間内駅 | 21.0万/坪 (95.5坪) | 20.1万/坪 (159坪) | 21.3万/坪 (108坪) |
| 小牧口駅 | 50.4万/坪 (56.6坪) | 37.0万/坪 (98.2坪) | 37.8万/坪 (101坪) |
| 小牧駅 | 40.8万/坪 (72.0坪) | 34.1万/坪 (82.8坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) |
| 小牧原駅 | 34.9万/坪 (105坪) | 13.8万/坪 (235坪) | 20.2万/坪 (162坪) |
| 味岡駅 | 23.5万/坪 (101坪) | 27.0万/坪 (68.2坪) | 23.7万/坪 (88.1坪) |
| 田県神社前駅 | 24.5万/坪 (92.3坪) | 29.0万/坪 (55.7坪) | 23.0万/坪 (90.3坪) |
| 楽田駅 | 13.8万/坪 (104坪) | 19.1万/坪 (93.3坪) | 19.2万/坪 (175坪) |
| 羽黒駅 | 18.8万/坪 (130坪) | 13.3万/坪 (134坪) | 14.3万/坪 (137坪) |
| 犬山駅 | 26.0万/坪 (85.8坪) | 24.8万/坪 (73.6坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +153.0 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.0％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 234.7 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 11.5 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
牛山駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.8％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 82.6 坪から +83.7 ％増)。
楽田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 93.3 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 12.9 分、+46.1 ％と大きく増加)
田県神社前駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 55.7 坪から +65.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 20.1 分、+138.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示