【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -86.9％( -292件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 111.1 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小牧口駅、小牧駅、田県神社前駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +154.7 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧原駅、羽黒駅)は +110.9 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、楽田駅)は -64.5 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.2 分 → 2025年 22.8 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.8％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.8％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | - | 53.9万/坪 (50.4坪) | 58.5万/坪 (79.9坪) |
| 味鋺駅 | 27.9万/坪 (73.1坪) | 37.4万/坪 (74.2坪) | 36.8万/坪 (99.4坪) |
| 味美駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 39.2万/坪 (108坪) | 35.9万/坪 (144坪) |
| 春日井駅 | 39.1万/坪 (117坪) | 41.0万/坪 (88.2坪) | 40.1万/坪 (83.7坪) |
| 牛山駅 | 19.3万/坪 (96.8坪) | 22.4万/坪 (186坪) | 29.7万/坪 (65.4坪) |
| 間内駅 | 18.2万/坪 (130坪) | 20.2万/坪 (162坪) | 21.3万/坪 (108坪) |
| 小牧口駅 | 61.4万/坪 (37.8坪) | 37.0万/坪 (98.2坪) | 37.8万/坪 (101坪) |
| 小牧駅 | 44.1万/坪 (47.4坪) | 34.9万/坪 (81.3坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) |
| 小牧原駅 | 36.2万/坪 (63.5坪) | 14.2万/坪 (229坪) | 20.2万/坪 (162坪) |
| 味岡駅 | 3.3万/坪 (21.2坪) | 27.0万/坪 (68.2坪) | 23.7万/坪 (88.1坪) |
| 田県神社前駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 28.4万/坪 (57.2坪) | 23.0万/坪 (90.3坪) |
| 楽田駅 | 10.7万/坪 (36.3坪) | 18.3万/坪 (100.0坪) | 19.2万/坪 (175坪) |
| 羽黒駅 | 22.3万/坪 (132坪) | 13.3万/坪 (134坪) | 14.3万/坪 (137坪) |
| 犬山駅 | 28.3万/坪 (58.5坪) | 25.3万/坪 (75.0坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +154.7 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.7％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 228.6 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 4.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽黒駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 134.1 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.6 分 → 2025年 13.5 分、-18.5 ％と減少)
味岡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.8％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 68.2 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.1 分 → 2025年 60.0 分、+113.9 ％と大きく増加)
楽田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 100.0 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 19.0 分、+96.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示