【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -71.5％( -248件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 111.1 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧口駅、小牧駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +206.2 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧原駅、小牧口駅)は +136.0 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、楽田駅)は -38.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.8％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 41.2万/坪 (62.8坪) | 54.1万/坪 (51.9坪) | 58.5万/坪 (79.9坪) |
| 味鋺駅 | 31.1万/坪 (67.7坪) | 37.1万/坪 (74.8坪) | 36.8万/坪 (99.4坪) |
| 味美駅 | 32.1万/坪 (71.1坪) | 38.8万/坪 (110坪) | 35.9万/坪 (144坪) |
| 春日井駅 | 40.2万/坪 (83.3坪) | 41.0万/坪 (88.2坪) | 40.1万/坪 (83.7坪) |
| 牛山駅 | 19.3万/坪 (96.8坪) | 20.5万/坪 (162坪) | 29.7万/坪 (65.4坪) |
| 間内駅 | 23.3万/坪 (106坪) | 20.1万/坪 (159坪) | 21.3万/坪 (108坪) |
| 小牧口駅 | 61.4万/坪 (37.8坪) | 37.0万/坪 (98.2坪) | 37.8万/坪 (101坪) |
| 小牧駅 | 44.1万/坪 (47.4坪) | 34.9万/坪 (81.3坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) |
| 小牧原駅 | 42.3万/坪 (51.4坪) | 13.8万/坪 (235坪) | 20.2万/坪 (162坪) |
| 味岡駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 27.0万/坪 (68.2坪) | 23.7万/坪 (88.1坪) |
| 田県神社前駅 | 22.4万/坪 (52.2坪) | 29.0万/坪 (55.7坪) | 23.0万/坪 (90.3坪) |
| 楽田駅 | 14.0万/坪 (107坪) | 19.1万/坪 (93.3坪) | 19.2万/坪 (175坪) |
| 羽黒駅 | 18.4万/坪 (144坪) | 13.3万/坪 (134坪) | 14.3万/坪 (137坪) |
| 犬山駅 | 23.9万/坪 (122坪) | 24.8万/坪 (73.6坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +206.2 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +206.2％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 234.7 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 5.0 分、-82.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
小牧口駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.8％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 98.2 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 6.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
味岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.2 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.1 分 → 2025年 51.5 分、+83.6 ％と大きく増加)
楽田駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 93.3 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 13.4 分、+52.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示