【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 99.6 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、味美駅)は +18.6 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田県神社前駅、味岡駅)は -57.1 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | - | 40.4万/坪 (39.3坪) | 66.1万/坪 (74.1坪) |
| 味鋺駅 | 29.5万/坪 (19.7坪) | 36.6万/坪 (77.6坪) | 34.5万/坪 (123坪) |
| 味美駅 | 40.9万/坪 (51.4坪) | 39.0万/坪 (115坪) | 32.5万/坪 (191坪) |
| 春日井駅 | 37.4万/坪 (96.2坪) | 44.2万/坪 (83.9坪) | 43.5万/坪 (68.8坪) |
| 牛山駅 | - | 32.1万/坪 (145坪) | - |
| 間内駅 | - | 18.8万/坪 (178坪) | 16.7万/坪 (154坪) |
| 小牧口駅 | 24.4万/坪 (115坪) | 24.0万/坪 (75.6坪) | 29.8万/坪 (132坪) |
| 小牧駅 | - | 30.0万/坪 (116坪) | 45.5万/坪 (49.9坪) |
| 小牧原駅 | - | 0.7万/坪 (194坪) | 32.9万/坪 (208坪) |
| 味岡駅 | 10.4万/坪 (76.1坪) | 20.8万/坪 (91.3坪) | 22.3万/坪 (74.4坪) |
| 田県神社前駅 | 11.2万/坪 (224坪) | 31.4万/坪 (43.9坪) | 21.2万/坪 (146坪) |
| 楽田駅 | - | 26.1万/坪 (41.6坪) | 7.0万/坪 (287坪) |
| 羽黒駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 21.2万/坪 (72.6坪) | 17.2万/坪 (94.3坪) |
| 犬山駅 | 27.3万/坪 (46.1坪) | 29.1万/坪 (51.4坪) | 37.4万/坪 (72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 72.6 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 9.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
味美駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 114.8 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 28.0 分、+82.3 ％と大きく増加)
田県神社前駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 43.9 坪から +410.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 30.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
味岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 91.3 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.3 分 → 2025年 37.7 分、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示