【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -38.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 92.6 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日井駅、小牧口駅、小牧駅、小牧原駅、味岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +341.9 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、牛山駅)は +237.9 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、田県神社前駅)は -52.5 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 65.3万/坪 (81.3坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) |
| 味鋺駅 | 36.9万/坪 (36.3坪) | 36.4万/坪 (82.3坪) | 43.7万/坪 (54.7坪) |
| 味美駅 | 39.1万/坪 (63.3坪) | 44.3万/坪 (60.9坪) | 39.1万/坪 (90.0坪) |
| 春日井駅 | 50.2万/坪 (79.5坪) | 37.2万/坪 (86.0坪) | 38.4万/坪 (98.5坪) |
| 牛山駅 | 27.3万/坪 (280坪) | 11.7万/坪 (74.8坪) | - |
| 間内駅 | 7.0万/坪 (51.4坪) | 21.7万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (86.4坪) |
| 小牧口駅 | 57.9万/坪 (72.6坪) | 29.6万/坪 (122坪) | 33.0万/坪 (85.5坪) |
| 小牧駅 | 42.0万/坪 (79.2坪) | 32.9万/坪 (65.9坪) | 34.9万/坪 (71.1坪) |
| 小牧原駅 | 27.6万/坪 (160坪) | 15.1万/坪 (256坪) | 15.3万/坪 (205坪) |
| 味岡駅 | 33.5万/坪 (143坪) | 24.7万/坪 (60.5坪) | 28.4万/坪 (146坪) |
| 田県神社前駅 | 23.0万/坪 (82.0坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) | 21.1万/坪 (72.6坪) |
| 楽田駅 | 13.2万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (130坪) | 33.1万/坪 (78.7坪) |
| 羽黒駅 | 16.6万/坪 (154坪) | - | 17.1万/坪 (185坪) |
| 犬山駅 | 23.6万/坪 (58.2坪) | 23.7万/坪 (82.4坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +341.9 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +341.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 130.1 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
牛山駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +133.9 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.9％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 74.8 坪から +274.2 ％増)。
間内駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 121.6 坪から -57.7 ％減)。
田県神社前駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 40.8 坪から +100.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 24.4 分、+510.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示