【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 141.6 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小牧口駅、小牧駅、田県神社前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +319.7 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、小牧原駅)は +264.1 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、楽田駅)は -45.9 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 50.1万/坪 (99.8坪) | 60.1万/坪 (50.7坪) | 55.9万/坪 (65.7坪) |
| 味鋺駅 | 38.5万/坪 (73.0坪) | 38.3万/坪 (62.7坪) | 34.0万/坪 (68.1坪) |
| 味美駅 | 36.8万/坪 (57.0坪) | 35.0万/坪 (133坪) | 33.5万/坪 (92.3坪) |
| 春日井駅 | 38.4万/坪 (100坪) | 44.2万/坪 (118坪) | 35.0万/坪 (107坪) |
| 牛山駅 | 27.1万/坪 (95.8坪) | - | 30.2万/坪 (73.4坪) |
| 間内駅 | 18.2万/坪 (130坪) | 18.4万/坪 (151坪) | 33.5万/坪 (40.8坪) |
| 小牧口駅 | 60.2万/坪 (41.3坪) | 52.7万/坪 (104坪) | 43.3万/坪 (68.8坪) |
| 小牧駅 | 45.3万/坪 (45.9坪) | 38.3万/坪 (53.8坪) | 40.4万/坪 (94.5坪) |
| 小牧原駅 | 42.3万/坪 (51.4坪) | 13.7万/坪 (242坪) | 21.7万/坪 (39.3坪) |
| 味岡駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 39.7万/坪 (41.6坪) | 26.7万/坪 (62.0坪) |
| 田県神社前駅 | 28.6万/坪 (174坪) | 24.1万/坪 (70.1坪) | - |
| 楽田駅 | 14.0万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (109坪) | 21.5万/坪 (43.1坪) |
| 羽黒駅 | 21.3万/坪 (117坪) | 5.1万/坪 (247坪) | 9.3万/坪 (192坪) |
| 犬山駅 | 28.0万/坪 (67.8坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) | 29.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +319.7 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +319.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 247.0 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.3 分、-27.0 ％と大きく減少)
小牧原駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +208.5 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +208.5％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 242.0 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 5.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
味岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 41.6 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 51.5 分、+228.7 ％と大きく増加)
楽田駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 108.9 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 13.4 分、+86.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示