【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -35.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 141.6 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +338.6 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、小牧原駅)は +273.6 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、味鋺駅)は -47.1 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 50.1万/坪 (99.8坪) | 60.1万/坪 (50.7坪) | 55.9万/坪 (65.7坪) |
| 味鋺駅 | 27.9万/坪 (73.1坪) | 38.3万/坪 (62.7坪) | 34.0万/坪 (68.1坪) |
| 味美駅 | 35.8万/坪 (55.2坪) | 35.0万/坪 (133坪) | 33.5万/坪 (92.3坪) |
| 春日井駅 | 37.5万/坪 (105坪) | 44.2万/坪 (118坪) | 35.0万/坪 (107坪) |
| 牛山駅 | 19.3万/坪 (96.8坪) | - | 30.2万/坪 (73.4坪) |
| 間内駅 | 18.2万/坪 (130坪) | 18.4万/坪 (151坪) | 33.5万/坪 (40.8坪) |
| 小牧口駅 | 61.4万/坪 (37.8坪) | 52.7万/坪 (104坪) | 43.3万/坪 (68.8坪) |
| 小牧駅 | 44.1万/坪 (47.4坪) | 38.3万/坪 (53.8坪) | 40.4万/坪 (94.5坪) |
| 小牧原駅 | 42.3万/坪 (51.4坪) | 13.7万/坪 (242坪) | 21.7万/坪 (39.3坪) |
| 味岡駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 39.7万/坪 (41.6坪) | 26.7万/坪 (62.0坪) |
| 田県神社前駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 24.1万/坪 (70.1坪) | - |
| 楽田駅 | 14.0万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (109坪) | 21.5万/坪 (43.1坪) |
| 羽黒駅 | 22.3万/坪 (132坪) | 5.1万/坪 (247坪) | 9.3万/坪 (192坪) |
| 犬山駅 | 27.6万/坪 (71.1坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) | 29.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +338.6 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +338.6％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 247.0 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 13.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
小牧原駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +208.5 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +208.5％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 242.0 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 5.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
味岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 41.6 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 51.5 分、+228.7 ％と大きく増加)
味鋺駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 62.7 坪から +16.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 21.3 分、+43.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示