【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 336 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 104.1 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田県神社前駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田県神社前駅、味岡駅)は +18.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、牛山駅)は -27.2 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 53.9万/坪 (50.4坪) | 58.5万/坪 (79.9坪) | 54.6万/坪 (57.7坪) |
| 味鋺駅 | 37.4万/坪 (74.2坪) | 36.8万/坪 (99.4坪) | 38.6万/坪 (53.4坪) |
| 味美駅 | 39.2万/坪 (108坪) | 35.9万/坪 (144坪) | 37.2万/坪 (88.5坪) |
| 春日井駅 | 41.0万/坪 (88.2坪) | 40.1万/坪 (83.7坪) | 34.0万/坪 (89.4坪) |
| 牛山駅 | 22.4万/坪 (186坪) | 29.7万/坪 (65.4坪) | 21.5万/坪 (57.0坪) |
| 間内駅 | 20.2万/坪 (162坪) | 21.3万/坪 (108坪) | 22.4万/坪 (116坪) |
| 小牧口駅 | 37.0万/坪 (98.2坪) | 37.8万/坪 (101坪) | 38.9万/坪 (120坪) |
| 小牧駅 | 34.9万/坪 (81.3坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) | 27.2万/坪 (95.0坪) |
| 小牧原駅 | 14.2万/坪 (229坪) | 20.2万/坪 (162坪) | 18.8万/坪 (106坪) |
| 味岡駅 | 27.0万/坪 (68.2坪) | 23.7万/坪 (88.1坪) | 21.7万/坪 (149坪) |
| 田県神社前駅 | 28.4万/坪 (57.2坪) | 23.0万/坪 (90.3坪) | 22.0万/坪 (78.4坪) |
| 楽田駅 | 18.3万/坪 (100.0坪) | 19.2万/坪 (175坪) | 11.0万/坪 (145坪) |
| 羽黒駅 | 13.3万/坪 (134坪) | 14.3万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (176坪) |
| 犬山駅 | 25.3万/坪 (75.0坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田県神社前駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 90.3 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 9.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
味岡駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 88.1 坪から -22.6 ％減)。
小牧原駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.6 坪 (昨年 161.6 坪から +41.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 26.7 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
牛山駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 65.4 坪から +184.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示