【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 120.8 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅、田県神社前駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +274.2 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、田県神社前駅)は +158.8 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、上飯田駅)は -72.4 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 35.2万/坪 (29.2坪) | 66.1万/坪 (74.1坪) | 70.2万/坪 (72.6坪) |
| 味鋺駅 | 37.5万/坪 (75.6坪) | 34.5万/坪 (123坪) | 34.6万/坪 (60.8坪) |
| 味美駅 | 40.0万/坪 (112坪) | 32.5万/坪 (191坪) | 42.2万/坪 (63.2坪) |
| 春日井駅 | 44.2万/坪 (83.9坪) | 43.5万/坪 (68.8坪) | 33.7万/坪 (64.8坪) |
| 牛山駅 | 32.1万/坪 (145坪) | - | 19.7万/坪 (47.6坪) |
| 間内駅 | 18.8万/坪 (178坪) | 16.7万/坪 (154坪) | 26.4万/坪 (124坪) |
| 小牧口駅 | 24.0万/坪 (75.6坪) | 29.8万/坪 (132坪) | 28.8万/坪 (107坪) |
| 小牧駅 | 30.0万/坪 (116坪) | 45.5万/坪 (49.9坪) | 13.2万/坪 (77.1坪) |
| 小牧原駅 | 0.6万/坪 (117坪) | 32.9万/坪 (208坪) | 9.8万/坪 (87.7坪) |
| 味岡駅 | 20.8万/坪 (91.3坪) | 22.3万/坪 (74.4坪) | 30.3万/坪 (59.4坪) |
| 田県神社前駅 | 30.4万/坪 (44.9坪) | 21.2万/坪 (146坪) | 23.6万/坪 (77.7坪) |
| 楽田駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 7.0万/坪 (287坪) | - |
| 羽黒駅 | 21.2万/坪 (72.6坪) | 17.2万/坪 (94.3坪) | 3.9万/坪 (175坪) |
| 犬山駅 | 34.1万/坪 (48.4坪) | 37.4万/坪 (72.1坪) | 27.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +274.2 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +274.2％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 287.4 坪から -82.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
田県神社前駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 146.0 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 12.7 分、-44.3 ％と大きく減少)
小牧原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 208.3 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
上飯田駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 74.1 坪から -60.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示